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楼市揭秘 咸阳市中心最后的价值洼地在哪里?

2020-08-28 21:38   来源:未知   作者:admin

  这是一个投资的时代,几乎每个口袋里揣点钱的人,都想去“搞”点事情,但在“搞”事情之前,要选对价值洼地。

  在城市不断扩展的过程中,空白区域正在慢慢被填满,价值洼地越来越少。对于购房者来说,“价值洼地”应该怎么识别?如何捕捉到“价值洼地”的机会?或许说,咸阳楼市下一个价值洼地又会是哪儿?

  先来看咸阳楼市的发展现状。西咸新区五大新城之二的沣西、沣东,曾经的“价值洼地”,如今几乎已被填平,也是目前首批房价破万的区域,被业内人士推断第三个房价破万的区域,是城西的咸阳高新区。房价一路走高,部分购房者已无力购买。秦汉、空港、泾河三大新城,区域配套亟待完善,投资尚可,但不适合自住。至于城东及城北区域,入市房源不多,可供选择的余地较少。

  笔者认为,看一个区域的发展潜力,一看区域价值,二看区域交通,三看商业配套。

  今年年初,陕西省批复了《咸阳市2011—2030年总体规划》,在咸阳未来12年规划中,中心城区常住人口控制在141万人以内,城市建设用地控制在138平方公里以内。随着中心城区可开发土地的减少, 供地下滑趋势明显,区域价值也更加明显。

  此次规划范围分为三个层次,即“ 市域、规划区和集中建设区”。集中建设区则包括“主城区、渭河南区、文体功能区”三部分。而中心城区本已是主城区内传统的核心地段,未来区域产品的升级势必会提升整体水平,更会促进中心城区人口聚集、以及住宅产业的井喷。

  当然,中心城区历久弥新的地段品质,还要归功于其不可再生性的土地价值。城市中心地段可开发的空间日渐狭小,土地可谓寸土寸金,稀缺性异常明显。而城市中心土地的稀缺属性,无疑会成为更多购房者的价值优先选择。

  而根据研究表明,长途客运站、市内公交等交通系统,是区域发展必须的配套条件。可见,交通是判断区域价值的重要要素之一。

  作为真正承担起咸阳南北中轴作用的秦皇路,通过这10余条公交路线,几乎可以快速通达全城。驾车约10分钟直达咸阳高铁站,约30分钟直达咸阳机场,距离咸阳汽车北站仅约1.1公里。

  其次,在该区域的1公里内,由万达广场、财富中心形成的两大核心商圈,在提供稀缺珍贵、更高层次生活品质的同时,还带动了周边人气,推动着该板块的价值提升。

  对于在中心区域置业的中产阶层而言,房子在具有居住性质的同时,更应该具有升值性。所谓的投资价值,现在来看,房产无疑是最安全稳固的。而中心城区的住宅因其配套齐全,在未来其投资价值将呈现出几何式的增长。

  既然中心城区具有极大的发展潜力,那么这个区域有什么值得关注的项目呢?如此优质的地段,房价是否也令人望而生畏呢?

  目前,该区域的新老项目已经开始更迭,老盘售罄,新盘异军突起并逐步占领市场,区域未来发展轨迹将会围绕着这些新盘展开。对于刚需、刚改客群而言,像百达·悦府这样首次开盘的新房项目,是比较合适的。

  首先,值得一提的是项目纯正的ARTDECO建筑风格,这也是被誉为“二十世纪最激动人心的建筑风格”。

  翻开近现代的建筑史,可以发现一些世界上的顶级建筑竟不约而同的选择了ARTDECO建筑风格。从伦敦海德公园一号、纽约帝国大厦、纽约克莱斯勒大厦,到上海新天地、上海金茂大厦、上海国际饭店......每一座大城市,都矗立着经典的ARTDECO风格地标建筑,以其独特的人文魅力,引领着主流高端建筑风格的变迁。

  而在咸阳中心城区上首个地标性建筑—百达·悦府就是一个很好的例子。轮廓分明的立面效果,使建筑的形体显得更加艺术化,传递出项目注重品质的精神追求,也赋予了项目更加尊贵的调性与恒久的价值感。在项目建成后,必将成为咸阳中心城区一道引人注目的建筑风景线。

  其次,是项目倡导为质感生活而设计,致力打造完美的居住体验感。从三个方面可以体现:一是电梯入户,二是断桥铝窗,三是空中花园。

  电梯入户作为高端住宅的标配,配置的是一线品牌的高端升级版,刷卡才能入户,这种技术设定就是对私密性和安全性的保护。更为重要的是,这种设计极大提升了居住舒适度,居住者密度更低,出行更从容,住的更写意,生活更高效。

  室内配置的断桥铝及3层中空LOW-E玻璃,能真正达到保温的功能,冬保暖、夏保凉,让居住者能感受到最适宜的温度、最舒适的环境;断桥铝不仅隔热效果好,防火性也很好,因为断桥隔热为金属材料,不燃烧;隔音性能很强,休息完全不用担心室外的嘈杂声,其结构经精心设计,接缝严密,试验结果,隔音30db,符合国家相关标准。

  在室外,于3楼布局立体空中花园,满足居住者对自然的渴望,为居住者提供一个人与人、人与自然交流的空间,也是对更高的生活质量以及视觉的向往和实现。利用植物的高低搭配,形成繁而不腻、绿意盎然的鲜氧空间,让归家的每一步,都被自然所吸引。

  最后,笔者认为能直接影响生活质量的,是物业服务。7月22日,百达·悦府牵手全国5强的保利物业,强强联合,并且是咸阳市场唯一与保利物业签约的项目,只为居住者提供更舒适的人居生活体验。

  保利物业作为一个有责任感的央企,一直以来都在坚持为业户提供最优质、最高效的服务。坚持以“亲情和院”为核心理念,打造“最具人情味”的物业服务品牌。用最专业化的管理,精细化的服务,秉承工匠精神,为居住者创造一个安乐祥和的幸福家园。

  百达·悦府,位于秦皇北路与珠泉路交汇处,是陕西百达在咸阳打造的集商业、住宅于一体的舒适性人居。项目的价值源于地段之势、建筑本身和高端物业,并以“城市中芯 臻藏悦府”的精工府邸,以及对完美人居生活的不懈追求,回馈这座城市的中坚力量。

  据悉,这也是今年中心城区能够确定的屈指可数的新增供应项目,且品质高、总价低。8150元/㎡左右的销售均价,目前项目正处于前期咨询阶段,对比周边项目,可以说性价比是很高的。54-135㎡的户型区间,也为刚需、刚改客群提供了选择空间,是不可多得的价值洼地。

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